電梯梯控系統固能解決物業費難受的問題，居民理解接受也重要！

    不久前在網上看到一篇新聞，說道電梯梯控系統！這邊物業說居民不好，那邊居民指物業有錯！究竟什么情況，且看如下新聞：

　　6月6日，包頭市昆區東方花園小區的業主田女士向北方新報記者反映，小區物業在沒有征得業主同意的情況下，安裝了電梯梯控系統，并要求業主繳納全額物業費后才能辦理電梯使用卡，導致很多住在高層的業主無法使用電梯。業主們還擔心，電梯控制系統被改動后會發生危險。

　　當日上午，記者來到東方花園小區采訪。6號樓的業主田女士說，目前整個小區只有6號樓安裝了電梯梯控系統，6號樓住著66戶居民。安裝了電梯梯控系統后，沒有電梯卡的居民無法乘坐電梯。物業要求，業主必須將拖欠的物業費全額補齊才給辦電梯卡。業主們認為物業未經他們同意，安裝電梯梯控系統很不合理，并且存在安全隱患。

      業主孫先生表示，我們不是不愿意交物業費，而是因為物業服務不到位。小區里大部分單元門禁系統都是壞的，居民的戶門上和樓道里貼的全是小廣告，小區里還經常丟東西。最讓我們難以接受的是，整個小區的物業費收取標準不統一，5、6、7號樓的業主按每平方米1.5元收取物業費，而對面住32層的拆遷戶們，按每平米0.85元甚至0.4元收取，這樣很不公平。

　　業主崔女士說，她家住在11層，屋頂經常漏雨，而且很多住在頂樓的業主家都有漏雨情況，物業也不給維修。這樣的服務，我們怎么能交物業費？采訪中，針對業主提出的質疑，包頭市維景物業服務有限責任公司項目經理劉津穎說：“2014年，公司接管該小區，入駐時小區大部分門禁系統就是壞的，小區的地下停車場里垃圾遍地，外

　　來車輛隨意進出小區，消防通道也停滿了車。我們投入大量資金和人力，在小區大門安裝門禁系統，清理粉刷地庫，補種了樹木，并且檢修了管道閥門?？烧麄€小區只有50%多的業主交了物業

費，不交物業費公司怎么能更好地服務呢？入在至今，公司都是虧損經營?！本托^物業費收取標準不統一的問題，劉津穎表示，公司接管該小區時，前兩家公司執行的這個標準。因為開發

　　商售房時購房合同上明確寫著物業費為每平方米1.5元。開發商和拆遷戶們商談的是每平方米0.4~0.85元。公司是參照合同標準收取的物業費。劉津穎算了一筆賬，小區28部電梯維護費每年就要60萬，還有年檢費6.8萬，消防維護費4.2萬。小區水電費每年75萬，員工工資每月13萬?？尚^一半業主不交物業費，公司很難維持。就業主提出的單元門禁系統損壞、屋頂漏雨等問題，劉津穎表示，這筆費用需要使用小區的維修基金，公司已經向包頭市住房保障和房屋管理局提交了申請，8月份公示結束，由房管局主持招標施工維修。

　　記者了解到，物業給6號樓安裝梯控系統只是試行，下一步還要給小區所有的電梯安裝梯控系統。劉津穎表示，安裝梯控系統前，物業在小區里張貼通知進行了公示，公示期沒有業主提出質疑。對于住在高層、家中有老人的業主，公司還主動辦好電梯卡送到家中。記者提出物業安裝梯控系統是否向包頭市質量技術監督局報批，劉津穎回答，安裝電梯梯控系統不需要報批。

　　6月7日，就東方花園小區物業安裝電梯梯控系統是否合規，包頭市質量技術監督管理局特種設備科張科長表示，物業如果要改變電梯控制方式，必須提前申請報批，經過批準后才能找有資質的電梯維保公司安裝電梯梯控系統，經過特種設備科檢驗確認電梯設備安全合格后才能投入使用。如果業主發現物業私自安裝電梯梯控系統，可以撥打12365熱線舉報。

　　新聞如上，不知相關人員看到是什么感想！

　　就業主們所謂擔心電梯控制系統被改動后會發生危險，這是不了解梯控系統的緣故！因為，梯控系統是在不影響原電梯刷卡系統的運行，保證其安全性原則下而設計的！ 站在物業的角度，有人不交物業費，所以才會采取梯控來控制，如果人人都按時上交物業費，相信物業也不會這么急于安裝梯控系統！對于居民來說，電梯是公共財物，就該免費使用，并不太會考慮到物業的想法！至于屋頂落雨之說，則在梯控物業費范圍之外，是由梯控而引起的矛盾！至于報批什么的，只要物業與居民達成一致，什么什么都好說.....