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小區梯控系統對與錯

日期:2016/7/22 11:03:42 人氣:
  電梯梯控系統固能解決物業費難受的問題,居民理解接受也重要!

    不久前在網上看到一篇新聞,說道電梯梯控系統!這邊物業說居民不好,那邊居民指物業有錯!究竟什么情況,且看如下新聞:

  6月6日,包頭市昆區東方花園小區的業主田女士向北方新報記者反映,小區物業在沒有征得業主同意的情況下,安裝了電梯梯控系統,并要求業主繳納全額物業費后才能辦理電梯使用卡,導致很多住在高層的業主無法使用電梯。業主們還擔心,電梯控制系統被改動后會發生危險。

  當日上午,記者來到東方花園小區采訪。6號樓的業主田女士說,目前整個小區只有6號樓安裝了電梯梯控系統,6號樓住著66戶居民。安裝了電梯梯控系統后,沒有電梯卡的居民無法乘坐電梯。物業要求,業主必須將拖欠的物業費全額補齊才給辦電梯卡。業主們認為物業未經他們同意,安裝電梯梯控系統很不合理,并且存在安全隱患。

      業主孫先生表示,我們不是不愿意交物業費,而是因為物業服務不到位。小區里大部分單元門禁系統都是壞的,居民的戶門上和樓道里貼的全是小廣告,小區里還經常丟東西。最讓我們難以接受的是,整個小區的物業費收取標準不統一,5、6、7號樓的業主按每平方米1.5元收取物業費,而對面住32層的拆遷戶們,按每平米0.85元甚至0.4元收取,這樣很不公平。

  業主崔女士說,她家住在11層,屋頂經常漏雨,而且很多住在頂樓的業主家都有漏雨情況,物業也不給維修。這樣的服務,我們怎么能交物業費?采訪中,針對業主提出的質疑,包頭市維景物業服務有限責任公司項目經理劉津穎說:“2014年,公司接管該小區,入駐時小區大部分門禁系統就是壞的,小區的地下停車場里垃圾遍地,外

  來車輛隨意進出小區,消防通道也停滿了車。我們投入大量資金和人力,在小區大門安裝門禁系統,清理粉刷地庫,補種了樹木,并且檢修了管道閥門??烧麄€小區只有50%多的業主交了物業

費,不交物業費公司怎么能更好地服務呢?入在至今,公司都是虧損經營?!本托^物業費收取標準不統一的問題,劉津穎表示,公司接管該小區時,前兩家公司執行的這個標準。因為開發

  商售房時購房合同上明確寫著物業費為每平方米1.5元。開發商和拆遷戶們商談的是每平方米0.4~0.85元。公司是參照合同標準收取的物業費。劉津穎算了一筆賬,小區28部電梯維護費每年就要60萬,還有年檢費6.8萬,消防維護費4.2萬。小區水電費每年75萬,員工工資每月13萬??尚^一半業主不交物業費,公司很難維持。就業主提出的單元門禁系統損壞、屋頂漏雨等問題,劉津穎表示,這筆費用需要使用小區的維修基金,公司已經向包頭市住房保障和房屋管理局提交了申請,8月份公示結束,由房管局主持招標施工維修。

  記者了解到,物業給6號樓安裝梯控系統只是試行,下一步還要給小區所有的電梯安裝梯控系統。劉津穎表示,安裝梯控系統前,物業在小區里張貼通知進行了公示,公示期沒有業主提出質疑。對于住在高層、家中有老人的業主,公司還主動辦好電梯卡送到家中。記者提出物業安裝梯控系統是否向包頭市質量技術監督局報批,劉津穎回答,安裝電梯梯控系統不需要報批。

  6月7日,就東方花園小區物業安裝電梯梯控系統是否合規,包頭市質量技術監督管理局特種設備科張科長表示,物業如果要改變電梯控制方式,必須提前申請報批,經過批準后才能找有資質的電梯維保公司安裝電梯梯控系統,經過特種設備科檢驗確認電梯設備安全合格后才能投入使用。如果業主發現物業私自安裝電梯梯控系統,可以撥打12365熱線舉報。

  新聞如上,不知相關人員看到是什么感想!

  就業主們所謂擔心電梯控制系統被改動后會發生危險,這是不了解梯控系統的緣故!因為,梯控系統是在不影響原電梯刷卡系統的運行,保證其安全性原則下而設計的! 站在物業的角度,有人不交物業費,所以才會采取梯控來控制,如果人人都按時上交物業費,相信物業也不會這么急于安裝梯控系統!對于居民來說,電梯是公共財物,就該免費使用,并不太會考慮到物業的想法!至于屋頂落雨之說,則在梯控物業費范圍之外,是由梯控而引起的矛盾!至于報批什么的,只要物業與居民達成一致,什么什么都好說.....
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